供求环比双降 一二线城市土地市场降温

据装一网了解,中国指数研究院日前发布的数据显示,当前全国40大中城市土地市场整体供求环比双降。从今年1月至7月出现高价地的城市来看,一线城市中的上海、广州、深圳三地已不再是主角。业内人士分析,从最近调控重压下的楼市趋势来看,热点一二线城市调控政策非常多,土地溢价率被各种政策抑制,房价涨幅也明显收窄,土地价格逐渐失去了上涨动力。

热点向周边转移,供求环比双降。原标题:稳地价政策显效应?前八个月百城地价涨势整体下行
8月全国土地市场转入低迷,当月热点城市成交量、平均地价和溢价率普遍下行。9月9日,易居房地产研究院发布的8月中国百城宅地价格报告显示,2019年1至8月,重点监测的全国10…

8月14日,中国指数研究院发布的数据显示,当前全国土地市场整体供求环比双降。上市房企通过票据、债券、股权等方式融资后,集中于北京、上海、青岛、湖州等城市通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。

金宝搏安卓,金宝搏官网,金宝搏188手机端,中国指数研究院近日发布的数据显示,当前全国40大中城市土地市场整体供求环比双降。其中,一线城市供求总量环比走低,土地收入增加逾两成,北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量缩水近半,成交量跌价涨。但值得关注的是,土地出让金的数据却呈上涨趋势。

原标题:稳地价政策显效应?前八个月百城地价涨势整体下行

从近一周数据来看,全国40大中城市推地总量环比减少45%,14个城市无土地推出,同时温州、无锡等城市推出量较大;成交方面,主要城市成交量环比减少35%,25个城市无成交,石家庄、南京等城市成交量较大;出让金方面,上述城市整体环比上涨14%,宅地出让金环比增加10%。

数据显示,从近一周的数据来看,全国40大中城市推地总量环比减少了45%,14个城市无土地推出,同时温州、无锡等城市推出量较大;在成交方面,主要城市成交量环比减少了35%,25个城市无成交,石家庄、南京等城市成交量较大;在出让金方面,上述城市整体环比上涨了14%,宅地出让金环比增加了10%。

8月全国土地市场转入低迷,当月热点城市成交量、平均地价和溢价率普遍下行。9月9日,易居房地产研究院发布的8月中国百城宅地价格报告显示,2019年1至8月,重点监测的全国100个城市住宅用地平均价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%。综合宅地价格的历史走势,当前价格仍以降温为主要特征。

其中,一线城市供求总量环比走低,土地收入增加逾两成,北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量缩水近半,成交量跌价涨。中指院方面分析指出,在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价竞地价竞自持”频繁出现的背景下,房企联合拿地的现象逐渐增多。

金宝搏188手机端 1

同日,中原地产研究中心公布的统计数据显示,8月,全国范围受监测的70个大中城市合计土地成交1057宗,成交土地金额2501亿元,土地成交溢价率只有8%。当月,土地市场多项主要指标相比之前几个月出现明显下调。

同日,易居房地产研究院发布的数据显示,就全国土地市场来看,1-7月份房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份扩大2.3个百分点;企业土地购置均价4374元/平方米,同比增长26.9%,增速比1-6月份下降3.5个百分点。

在中国指数研究院发布上述数据的同时,易居房地产研究院发布的数据显示,就全国土地市场来看,1月至7月房地产开发企业土地购置面积为12410万平方米,同比增长了11.1%,增速比1月至6月份扩大了2.3个百分点;企业土地购置均价4374元/平方米,同比增长了26.9%,增速比1月至6月下降了3.5个百分点。对此,易居房地产研究院研究员王梦雯表示:“2016年下半年部分热点城市出台土地市场政策,控制地价增长,但从全国来看,总体地价涨幅并未受到抑制。

“从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。8月以来土地市场进入退烧阶段。”中原地产首席分析师张大伟认为,今年7月开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,均对房地产拿地造成了一定影响。

“2016年下半年部分热点城市出台相应土地市场政策,控制地价增长,但从全国层面来看总体地价涨幅并未受到抑制。”易居房地产研究院研究员王梦雯分析认为,今年1-7月全国地价仍然保持上行态势,这主要与市场成交较活跃、去年基期值较低有关。考虑到下半年房企资金面大概率趋紧,预计三季度增幅将持续高位盘整,四季度增幅或出现下行态势。

今年1月至7月全国地价仍然保持上行态势,这主要与市场成交较活跃、去年基期值较低有关。考虑到下半年房企资金面趋紧,预计三季度增幅将持续高位盘整,四季度增幅或出现下行态势。”

8月房企拿地数据开始明显减少,月内只有八家企业拿地额超过50亿元。“在9月调控政策持续收紧的预期下,热点城市的土地溢价率将继续下调,同时不排除后续土地市场流标现象增加的可能性。”张大伟说。

值得一提的是,从今年1-7月份出现高价地的城市来看,一线城市中的上海、广州、深圳三地不再是主角。中原地产首席分析师张大伟认为,“从最近调控重压下的楼市趋势来看,热点一二线城市调控政策非常多,土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市,除广州上涨1.4%外,其他城市基本均为之前涨幅较低的城市”。他认为,热点一二线城市全面进入调控周期,房价涨幅明显收窄,土地价格也逐渐失去上涨动力。

事实上,在政策高压下,如今房企疯狂拿地的日子已经一去不复返了。中国指数研究院分析认为,在核心一线热点城市土地日益稀缺及土地出让规则日趋复杂的背景下,竞地价限房价、配建附属设施、竞开发企业支持运营面积等要求频频出现。面对种种限制条件,开发商选择的应对方式是抱团取暖,以联合体的方式拿地,共担风险。

“从2019年以来的住宅用地市场看,一季度宅地价格曲线保持下行趋势,二季度开发商拿地动作频繁,价格随之上升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,此后受到中央多个部门和地方政府“稳地价”政策的影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,资金进入土地市场的难度有所增加,宅地价格曲线也由此开始下行,最终体现了稳地价的导向。

“今年以来全国楼市成交分化明显,一线城市明显降温,二线逐渐平稳,三线城市有所上升。房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地”。张大伟表示,“预计后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域,稳定市场预期”。记者
高伟

以8月初北京成交的3宗限价宅地为例,时隔5年再次供应宅地的东城区地块因没有房企参与现场竞拍,而以38.4亿元的最高网上报价被华润+招商+碧桂园联合体收入囊中,溢价率仅为0.52%,该地可售商品房最高限价93521元/平方米;另两宗平谷区地块分别被金科以8.23亿元及24%自持面积和11.67亿元及28%自持面积拿下,两宗地可售商品房最高限价均为27315元/平方米。

根据易居方面的研究报告,2019年1至8月,四个一线城市宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%。观察今年前八个月宅地价格同比涨幅,可以看出一线城市涨幅接近于零。严跃进表示,这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的,和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。二线城市、部分重点三四线城市未来还需要积极进行调控,以进一步稳定地价和预期。

当前,除了北京等一线城市外,包括杭州、济南、佛山等重点二线城市及周边城市出让的宅地,也相继设定了最高限价及竞报自持面积,拿地之后如何让利益最大化已成为当下房企必须要考虑的问题。

严跃进认为,当前稳地价的政策较多,包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。“政策的‘组合拳’将有助于打击炒地行为,进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计后续宅地价格将进一步趋稳,这也有助于未来房价的稳定。”

而市场普遍认为,自持地块难以迅速回笼资金成本,目前在盈利方面也没有出现较好的解决方式,一些环绕一二线城市的三四线城市越来越受房企的青睐。以保利为例,其目前更偏向于都市圈二线及周边三四线城市。

来源:新华社

而从今年1月至7月出现高价地的城市来看,一线城市中的上海、广州、深圳三地已不再是主角。中原地产首席分析师认为,“从最近调控重压下的楼市趋势来看,热点一二线城市的调控政策非常多,土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本上全部为三线城市,除广州上涨1.4%外,其他城市基本均为之前涨幅较低的城市”。他认为,热点一二线城市全面进入调控周期,房价涨幅明显收窄,土地价格也逐渐失去了上涨动力。

从全国市场来看,随着楼市调控的深入,一二线热点城市的土地热潮正逐渐转移到了三四线城市。从城市级别来看,三四线城市的住宅类土地明显升温,一二线城市的土地市场则明显平稳。他还认为,三四线城市土地市场热度刷新了历史纪录,特别是溢价率达到了40.%,相比于往年有非常明显的上升。

也正是因为如此,三四线城市地价的快速上涨也引起了外界的关注。据此前发布的《2017年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示,下一步要注重政策的灵活性与稳定性相结合。提高各类政策之间的协调配合,避免政策的过度“叠加”或“冲减”。热点城市的调控政策要继续保持稳中微调,增强定力,着眼未来,避免后市的反弹;要综合权衡稳预期、去库存、去杠杆等政策,避免三四线城市的风险集聚。

今年以来全国楼市成交分化明显,一线城市明显降温,二线逐渐平稳,三线城市有所上升。房企拿地开始集中于部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。预计后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域,稳定市场预期。

相关文章